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Business-Marketing-Solutions

"Mehr und zufriedene Kunden für Ihr Business!"

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    Sehen Sie mehr zur Neukundengewinnung unter: Ja, ich möchte mehr und zufriedene Kunden für mein Business!.
  • Wir bieten Ihnen außerdem eine umfangreiche, kostenlose Beratung & Hilfe für Ihr Business.

    • zur Neukundengewinnung
    • zur Bestandskundenpflege
    • zu Marketingtechniken
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      oder unseren einzigartigen kostenlosen Marketingkurs: zum Kurs.
  • Nutzen Sie unser kostenloses Angebot: Online-Kurs "Mehr und zufriedene Kunden für Ihr Business"! Lektion für Lektion, bequem von zu Hause aus in gewohnter Umgebung. Hier erfahren Sie mehr über erfolgversprechende Marketingmethoden mit leicht anwendbaren Beispielen!

    • Neukundengewinnung
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    • Digitales Marketing
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    • Content Marketing
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BERATUNG & HILFE:

in unserem Forum bieten wir Ihnen Beratung und weitere Hilfe zum Thema Marketing an.

"Wer aufhört zu werben, um Geld zu sparen, kann ebenso seine Uhr anhalten, um Zeit zu sparen."

Henry Ford

Unser Ziel:

Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) bilden das Rückgrat der Unternehmenslandschaft und haben damit wesentlichen Einfluss auf die Wirtschaftsstruktur. Dies gilt für die gesamte Europäische Union und im Besonderen für Österreich und Deutschland, wo der unternehmerische Mittelstand besonders ausgeprägt ist.

Damit das auch weiterhin so bleibt und vor allem, dass es diesen Unternehmen in Zukunft besser geht, haben wir es uns zur Aufgabe bzw. zum Ziel gemacht, eben diesen Klein- und mittleren Unternehmen mit Marketingmethoden der Zukunft - "Digitales Marketing" - zu unterstützen.

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Grundstücksuche
Der Frühling hat bereits begonnen und wir alle spüren schon die ersten warmen Sonnenstrahlen nach dem Winter und manche von uns überlegen sich bereits ein Haus zu kaufen oder zu bauen.
Aus diesem Grund dachte ich mir, dass es Zeit wird mit dem Thema "Hausbau" zu beginnen und ich möchte dort beginnen, wo für die meisten fast alles anfängt - nämlich mit der Suche nach dem geeigneten Grundstück für ihr "Traumhaus".
Welches Grundstück jetzt genau zu mir passt, hängt von verschiedenen Faktoren zusammen, welche ich im Vorfeld genauestens überlegen und abklären muss.
Sehen wir uns einmal die wichtigsten Überlegungen an.
Also, eine wichtige Rolle spielt einmal die derzeitige Arbeitssituation.
Wo arbeite ich? In der Stadt? Auf dem Land?
Bin ich überhaupt bereit täglich zu pendeln, oder will ich zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad meinen Arbeitsplatz erreichen können?
Welcher Typ bin ich überhaupt? Wo fühle ich mich wohler? In der Stadt oder doch eher am Land (um dies zu beantworten können Sie gerne diesen Test machen)?
So, und nachdem Sie jetzt wissen, welcher Typ sie sind, stehen nun folgende Überlegungen an:
Wie wichtig ist Ihnen die Infrastruktur des Ortes? Also, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Post, Kindergarten, Bahnhof, Bushaltestellen, Sportplatz, Spielplatz, Gasthäuser, ärztliche Versorgung, ... und so weiter und so weiter.
Man sollte lieber schon im Voraus gründlich darüber nachdenken, denn wenn Sie vielleicht schon Kinder haben oder Sie wünschen sich für später Kinder, dann sollten Sie auch daran denken, dass eben diese Kinder später auch einmal täglich in den Kindergarten oder zur Schule müssen. Sind Sie dann auch bereit Ihre Kinder jeden Tag mit dem Auto in den Kindergarten oder zur Schule zu bringen? Beziehungsweise Sie können noch beim Magistrat oder Gemeindeamt nachfragen ob eine gemeindeinterne Lösung angeboten wird, sprich also ein Bring- und Abholdienst mit dem Gemeindebus.
Die nächste Überlegung wäre dann folgende: Möchte ich direkt im Ortsverband leben oder doch lieber am Stadt- bzw. Dorfrand?
Sehen wir uns einmal die Vor- und Nachteile im direkten Ortsverband an.
Hier gibt es nur sehr selten noch leerstehende Grundstücke, da sie ja bereits bebaut wurden. Meistens wird hier das Grundstück mit einem alten, baufälligen Haus darauf gekauft, welches man entweder saniert oder abreißt. 
Des Weiteren haben Sie im Ortsverband fast immer
  • gekuppelte oder
  • geschlossene Bauweise.
gekuppelte Bauweise bedeutet sie müssen an eine Grundstücksgrenze anbauen! (z.B. Doppelhaus, siehe Grafik unten)
geschlossene Bauweise bedeutet sie müssen an beiden Grundstücksgrenzen anbauen! (z.B. Reihenhaus, siehe Grafik unten)
Durch diese zwei Bauweisen bildet sich der typische Ortskern, sozusagen der harmonische Dorfcharakter und des Weiteren entstehen dadurch uneinsehbare Innenhöfe.
Der weitere Vorteil hier liegt zumeist an den kurzen Einkaufswegen, fast Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Skizze Bauweisen
Zu Bedenken wäre hier allerdings:
die Straßenlage (ob es sich hier um eine Hauptverkehrsstraße handelt oder lediglich um eine Zubringerstraße) bezüglich der Lärmbelastung.
Des Weiteren bedenken Sie bitte vorab, welches "Traumhaus" Sie errichten möchten, denn wenn Sie für ein Niedrigenergie- oder Passivhaus schwärmen, dann sollten Sie auf jeden Fall vorab die Himmelsrichtung auf dem in Frage kommenden Grundstück abchecken. Denn für diese Bauweisen ist eine großzügige nach SÜDEN gerichtete Bauteilausrichtung erforderlich!
Wenn Sie die "offene" Bauweise bevorzugen, dann werden Sie Baugründe zumeist in Siedlungslagen finden.
Der Charakter der offenen Bauweise besteht darin, dass Sie zu allen Grundstücksgrenzen einen vorgeschriebenen Abstand (den sogenannten Bauwich) einhalten müssen.
Auch hier gilt oben genanntes zu bedenken.
Spätestens jetzt wird es Zeit einen Blick in den Flächenwidmungs- (vom Gemeinderat werden für das Stadt- bzw. Ortsgebiet und das Freiland besondere Widmungen festgesetzt. Dadurch wird gewährleistet, dass Städte nach städtebaulichen Gesichtspunkten ausgebaut und eine Zersiedelung von ländlichen Gebieten vermieden wird. Diese Widmungen sind Inhalt des Flächenwidmungsplanes) und Bebauungsplan (der Bebauungsplan, der vom Gemeinderat anhand des Flächenwidmungsplanes festgelegt wird, enthält jene Bestimmungen, wie in den einzelnen Teilen des Baulandes gebaut werden darf) zu werfen.
In den Flächenwidmungs- und Bebauungslplänen erfahren Sie, ob und wie Sie auf dem gewünschten Grundstück bauen dürfen.
Bei den Gemeindeämtern oder im zuständigen Magistrat (in Wien bei der MA 21) liegen diese Pläne zur allgemeinen Einsicht auf.
Da Sie schon einmal beim Gemeindeamt oder Magistrat sind, dann fragen Sie gleich nach ob es noch zusätzliche Vorschriften zur Bebauung - welche von der Gemeinde erlassen wurden - gibt (Farbe u. Art der Dachdeckung und Dachform sowie der Firstausrichtung, Fassadenfarbe, Art der Bepflanzung im Garten, Art und Höhe der Einfriedung und sonstige Bebauungsvorschriften).
Meine Tipps:
  • wenn möglich besuchen Sie ihr ausgewähltes Grundstück zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten. So können Sie am Besten feststellen wie hoch die Lärm- und Geruchsbelastung ist.
  • Lernen Sie ihre Nachbarn kennen und dies, wenn möglich, bevor Sie das Grundstück erwerben!
  • Da Sie sich ohnehin schon mit den Nachbarn unterhalten, fragen Sie gleich ob ihnen die Höhe des Grundwasserspiegels bekannt sei, bzw. ob Ihre zukünftigen Nachbarn schon Probleme mit Grundwasser oder wie es in letzter Zeit immer häufiger auftritt, mit Hochwasser hatten (dies können Sie auch im Gemeindeamt erfragen).
  • Wichtig: wie bereits vorher besprochen, kontrollieren Sie die Himmelsrichtungen ob Sie auch eine ausreichende Hausbreite nach Süden haben.
  • Vergessen Sie nicht nachzusehen ob es auf diesem Grundstück einen Altbaumbestand gibt. Falls ja, ist es dennoch problemlos möglich Ihr "Traumhaus" darauf zu planen, oder müssen ein oder mehrere Bäume gefällt werden? Hinweis: in manchen Gemeinden oder Städten ist es nicht immer problemlos möglich einfach einen Baum ab einem gewissen Durchmesser zu fällen. Hierfür müssen Sie zuerst um Bewilligung ansuchen und gegebenfalls eine entsprechende Anzahl an Bäumen nachpflanzen (beim Gemeindeamt oder Magistrat zu erfragen).
  • Möchten Sie auf ihrem Grundstück auch einen entsprechenden Garten anlegen, dann sollte die Grundstücksgröße mindestens bei 800m² oder darüber hinaus betragen.
  • Besonders wichtig: klären Sie im Vorfeld mit einem Bankinstitut Ihrer Wahl, die Finanzierung der Gesamtbaukosten inklusive Grundstückskauf!
  • Am Besten Sie beauftragen einen Immobilienmakler Ihres Vertrauens, mit der Suche nach einem Grundstück Ihrer Wünsche entsprechend. Der Vorteil für Sie: ein vertrauenswürdiger Immobilienmakler klärt schon im Vorfeld all diese Punkte für Sie ab und zeigt Ihnen nur noch die für Sie in Frage kommenden Grundstücke. Dadurch sparen Sie sich eine Menge an Zeit und Sie werden bis zur Kaufabwicklung, also bis zum Notar oder Rechtsanwalt begleitet.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen hiermit behilflich sein, mit der Entscheidung, welches Grundstück für Sie in Frage kommt.
Wenn Sie weiterhin unsere Tipps zu den verschiedensten Themen nicht verpassen möchten, dann melden Sie sich am Besten für unsere kostenlosen, unverbindlichen Newsletters an.

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